Категория
Банковское дело
Тип
реферат
Страницы
21 стр.
Дата
31.12.2013
Формат файла
.html — Html-документ
Архив
951456.zip — 11.39 kb
  • ipotechno-investicionnyj-analiz-i-vidy-kreditov_951456_1.html — 50.68 Kb
  • Readme_docus.me.txt — 125 Bytes
Оцените работу
Хорошо  или  Плохо



Текст работы

без оценки его объектов.

Подоценкой недвижимости понимается, прежде всего, оценка правсобственности на недвижимость и самой недвижимости. Здесь необходимо разделитьдва понятия — цену и стоимость объекта недвижимости

1.        Рыночнаяцена объекта недвижимости — договорная цена, цена конкретной сделкикупли-продажи объекта недвижимости. Цена объекта недвижимости отражает ужесвершившийся факт, сделку.

2.        Стоимостьобъекта недвижимости имеет разные формы или проявления. Остановимся на наиболееактуальной — рыночной стоимости объекта недвижимости.

Рыночнаястоимость объекта недвижимости — наиболее вероятная цена, которую можнополучить от продажи имущества на рынке в данный момент.

Рыночнаястоимость недвижимости может быть больше, меньше или равна ее рыночной цене.Кроме того, различают стоимость замещения объекта недвижимости, стоимостьвоспроизводства объекта недвижимости, инвестиционную стоимость илиинвестиционный потенциал недвижимости, и др.

Практическивсе сделки по покупке недвижимости совершаются с привлечением ипотечныхкредитов, или кредитов под залог недвижимости. В таких условиях стоимостьнедвижимости определяется как сумма ипотечного кредита, приведенной стоимостидохода от использования недвижимости и выручки от перепродажи недвижимости.

Вобщем виде оценка стоимости недвижимости обремененной или приобретенной с привлечениемипотечного кредита осуществляется с применением ипотечно-инвестиционногоанализа.

Техникаипотечно-инвестиционного анализа — это техника оценки стоимости, приносящейдоход собственности (недвижимости), основанная на сложении основной суммы ипотечногодолга с дисконтированной текущей стоимостью будущих денежных поступлений ивыручки от перепродажи актива.



Ваше мнение



CAPTCHA