Категория
География
Тип
реферат
Страницы
6 стр.
Дата
29.07.2013
Формат файла
.doc — Microsoft Word
Архив
846956.zip — 7.17 kb
  • xarakteristika-zemelnyx-otnoshenij_846956_1.doc — 37 Kb
  • Readme_docus.me.txt — 125 Bytes
Оцените работу
Хорошо  или  Плохо


Текст работы

В настоящее время большинство городов во всем мире все чаще сталкивается с проблемой нехватки территорий для своего развития. Несмотря на снижение численности населения в течение последнего десятилетия эта проблема актуальна и для России. Урбанизация не может происходить на пустом месте, для нее требуются огромные территории земли. В России ежегодно большое количество земель изымается из сельскохозяйственного оборота и переводится в разряд земель городского и промышленного использования. При этом под застройку часто попадают наиболее ценные и плодородные земли. Одной из причин этого является то, что в условиях несовершенного российского земельного рынка цены не отражают истинную стоимость земли. Сохранение такого положения приносит выгоды отдельным землепользователям, но приносит ущерб народному хозяйству в целом и несет угрозу продовольственной безопасности страны.

Поэтому при переходе на рыночные отношения земля должна иметь стоимость и цену, отражающие ее потребительские свойства, наравне с другими средствами производства в сельском хозяйстве. С этой целью необходимо дальнейшее совершенствование подходов к оценке земель и разработка альтернативных методов определения кадастровой стоимости и цены земельных угодий. С учетом этого будет представлена возможность усовершенствовать методику определения земельного налога, арендной платы и других платежей за землю.

Известно, что земля имеет качественные и пространственные характеристики, т.е. качество земли и ее местоположение должны учитываться при оценке земельных участков. Наиболее важным показателем качества земли является ее экономическое плодородие, которое представляет собой не что иное как органическое единство естественного и искусственного плодородия. Это подтверждается в том, что с одной стороны, под воздействием вложенного труда, естественное плодородие претерпевает постоянные изменения, т.е. в результате такого процесса происходит "окультуривание" земель. С другой стороны, в результате длительного эффективного использования земельных ресурсов искусственно "окультуренное" плодородие соединяется с естественным плодородием. Следовательно, в процессе длительного сельскохозяйственного использования земель естественное и искусственное плодородие выступают в форме единого экономического плодородия и отражают степень качества и производительной способности земельных ресурсов.

Эти качественные компоненты земли должны быть главной составляющей при определении как экономической, так и денежной оценки сельскохозяйственных угодий. Главным компонентом при экономической и денежной оценки земель населенных пунктов должно выступать местоположение земельного участка и стоимость инфраструктуры, а также ее социальная и экологическая значимость.

При установлении цены земли, изымаемой из сельскохозяйственного оборота, должны прежде всего учитываться величина сопряженных капитальных вложений, дополнительные затраты на проведение работ по рекультивации и "окультуриванию" почвенного покрова на отводимом земельном участке величины и стоимости недополученной продукции за период изъятия земель из эффективного оборота.

Расчет величины сопряженных капитальных вложений, связанных со строительством зданий и сооружений, дорог, каналов, посадкой садов, лесополос и т.д. на отводимом земельном участке производится с учетом целевого его использования: под строительство, добычу полезных ископаемых и т.п., а также с учетом времени и региональных особенностей расположения объекта.

Окончательная стоимость изымаемого земельного участка, возмещаемая собственнику за понесенные убытки и потери сельскохозяйственного производства, рассчитывается следующим образом:

Цвоз = Sкв + Sок + Sтз + Усх*Цз*Рз*(t-0,5),



Ваше мнение



CAPTCHA