Категория
Банковское дело
Тип
реферат
Страницы
10 стр.
Дата
15.07.2013
Формат файла
.doc — Microsoft Word
Архив
777013.zip — 99.07 kb
  • ipotechnoe-kreditovanie-i-otrazhenie-v-uchete_777013_1.doc — 849.5 Kb
  • Readme_docus.me.txt — 125 Bytes
Оцените работу
Хорошо  или  Плохо


Текст работы



Введение………………………………………………………………………....

4

1. Теоретические аспекты ипотечного кредитования………………………...

5

    1.1. Понятие и особенности ипотечного кредита………………………….

5

    1.2. Классификация ипотечных кредитов…………………………………..

6

    1.3. Нормативно
  -
  законодательное
    обеспечение
     ипотечного
    кредитования…………………………………………………………………….



9

2. Основы организации ипотечно-жилищного кредитования в банке

11

    2.1. Оценка заемщика, его платежеспособности и обеспечения………….

11

    2.2. Обслуживание ипотечно - жилищного кредита ……………… . …….. .

1 7

    2.3. Правовое регулирование
   договорных отношений, связанных с ипотечным кредитованием…………………………...………………………...



20

    2.4. Учет ипотечных кредитов в банке………………….…………………..


24

3. Проблемы
   и
   перспективы
   развития
   ипотечного
   банковского
   кредитования в России…………………………………………………….……….



2 8

    3.1. Проблемы ипотечного кредитования в РФ на современном этапе…..

2 8

    3.2. Перспективы развития ипотечного кредитования в России………….

29

Заключение………………………………………………………………………

32

Список используемых источников…………………………………………….

33

Расчетное задание № 9……………………………………………………….....

35

Приложение А. Обороты по балансовым c четам……………………………..

47

Приложение Б. Обороты по внебалансовым счетам……………………..…...

53



ОГЛАВЛЕНИЕ


В ВЕДЕНИЕ
Актуальность ипотечного кредитования заключается в способности решить социальные проблемы многих россиян. Наличие собственного жилья вносит в жизнь людей элемент благополучия и стабильности, и очень важно, по мнению социологов, чтобы жилье появлялось как можно раньше, а не после десятилетних ожиданий.
Приобретение жилья в кредит является распространенной практикой во многих странах мира. Выплаты по кредиту, отложенные на много лет, включаются в текущие расходы, что дает возможность эффективно планировать семейный бюджет и направлять часть средств на другие долгосрочные цели.
В свою очередь, ипотечные кредиты помогают коммерческому банку диверсифицировать свою клиентскую базу, привлечь депозиты и найти источники доходов, дополняющие и компенсирующие риск по кредитам и депозитам предпринимательских фирм.
Целью курсовой работы является изучение особенностей ипотечного кредитования и перспектив развития.
Для достижения
 поставленной
  цели необходимо решить следующие задачи:

1.
     
Рассмотреть понятия и особенности ипотечного кредитования.
2.
     
Рассмотреть квалификацию ипотечных кредитов.
3.
     
Изучить основы организации ипотечного жилищного кредитования в банке.
4.
     
Выявить проблемы
   и
   перспективы
   развития
   ипотечного
   банковского
   кредитования в России.

В ходе разработки курсовой работы были изучены ряд источников. К ним относятся учебники, учебные пособия, а также справочная литература и необходимые законодательства.
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
1.1. Понятие и особенности ипотечного кредита
Ипотека – это обременение имущественных прав собственности на объект недвижимости.
Ипотечное кредитование – это кредитование под залог недвижимости, то есть кредитование с использованием ипотеки в качестве обеспечения возвратности кредитных средств.
При рассмотрении ипотеки как элемента экономической системы необходимо выделить три наиболее характерные ее черты:
1. Залог недвижимости выступает в роли инструмента привлечения необходимых финансовых ресурсов для развития производства.
2. Ипотека способна обеспечить реализацию имущественных прав на объекты, когда другие формы в данных конкретных условиях нецелесообразны.
3. Создание с помощью ипотеки фиктивного капитала на базе ценной бумаги.
В экономическом отношении ипотека – это рыночный инструмент оборота имущественных прав на объекты недвижимости в случаях, когда другие формы отчуждения юридически или коммерчески нецелесообразны, и позволяющий привлечь дополнительные финансовые средства для реализации различных проектов.
Функции, выполняемые ипотечным кредитованием, можно сформулировать следующим образом:
- функция финансового механизма привлечения инвестиций в сферу материального производства;
- функция обеспечения возврата заемных средств;
- функция стимулирования оборота и перераспределения недвижимого имущества, когда иные способы (купля-продажа и др.) экономически нецелесообразны или юридически невозможны;
- функция формирования многоуровневого фиктивного капитала в виде закладных, производных ипотечных ценных бумаг и др.
Можно выявить следующие отличительные особенности ипотечного кредита:
1. Обязательность обеспечения залогом (причем в качестве залога может выступать и та недвижимость, для покупки которой берется ипотечный кредит). Передаваемое в ипотеку жилье должно быть свободным от каких - либо ограничений, не должно быть заложено в обеспечение другого обязательства.
2. Длительность срока предоставления кредита.
Долгосрочные ипотечные жилищные кредиты предоставляются на срок от 3 и более лет (оптимально 20-25 лет).
3. Большинство ипотечных ссуд носят целевой характер.
4. Ипотечный кредит считается относительно низкорисковой банковской операцией. К основным требованиям можно отнести следующие:
- сумма кредита, как правило, составляет не более 60-70% рыночной стоимости покупаемого жилья;
- величина ежемесячного платежа по кредиту не должна превышать 30% совокупного дохода заемщика за соответствующий расчетный период;
-
при процедуре оценки вероятности погашения кредита кредитор использует официально подтвержденную информацию о текущих доходах заемщика и созаемщиков [7].

1.2. Классификация ипотечных кредитов



Ваше мнение



CAPTCHA