Категория
Банковское дело
Тип
реферат
Страницы
29 стр.
Дата
17.06.2013
Формат файла
.doc — Microsoft Word
Архив
671617.zip — 24.45 kb
Оцените работу
Хорошо  или  Плохо


Текст работы

Ипотечные банки и их операции.
Основная деятельность ипотечных банков.

Ипотечные банки предоставляют долгосрочные кредиты, ко­торые обеспечиваются
внесением записи ипотек, или ипотечных долгов, на землевладение, под которое
выдается ссуда. Если ипо­течные банки используют для гарантии ссуд только
ипотечные долги, в деловом общении остаются понятия "ипотечный банк" и
"ипотечный кредит".

Благодаря своей долгосрочности (20—30 лет) ипотечные кре­диты особенно удобны
для финансирования в тех случаях, когда выплата процентов и погашение кредита
возможны только из текущих, как правило, невысоких доходов, т.е. небольшими
взносами. Например, при финансировании строительства жилых домов под аренду
погашение ипотечного займа возможно только из поступлений арендной платы. Это
касается также и финанси­рования сельскохозяйственных предприятий с целью
расшире­ния земельных угодий (покупка дополнительных участков земли) или
строительства жилых и подсобных помещений, так как при­рост доходов в
сельском хозяйстве относительно невысок.
Средства для предоставления кредитов ипотечный банк по­лучает от продажи
закладных листов. Это надежные, принося­щие твердые проценты долговые
обязательства банка по отно­шению к держателям. Выпускаемые закладные листы
обеспечи­ваются предоставляемыми банком и гарантированными ипоте­ками или
ипотечными долгами ссудами.
Однако не каждый земельный участок может быть объектом ипотечного банка, так
как безопасность кредита, обеспечиваю­щего покрытие, определяется стоимостью
закладного объекта.
Ипотечные банки имеют в экономике двойное значение: как социальные институты,
обеспечивающие долгосрочные земель­ные кредиты, и как эмитенты закладных
листов, являющихся наиболее защищенным средством вложения капитала и



Ваше мнение



CAPTCHA